Kontakt

Odpowiadam na wszelkie pytania wysłane na adres e-mail:
Borowe@dzialka-mazury.com   

list

Przykładowa kalkulacja inwestycji

Działka 1 000 m2, 50 pln/m2 -> 50 000 pln

Dom z bala pod klucz 95 m2 -> 100 000 pln

Inne (przyłącza, ogrodzenie, trawnik) -> 30 000 pln

Suma -> 180 000 pln

Wartość według uśrednionych ofert podobnych domów w gminie Sorkwity -> 270 000 pln

Zysk -> 90 000 pln

Stopa zwrotu -> 50% (okres 2 lata, ceny brutto)

Sprzedam działki z planami zabudowy na szlaku rzeki Krutyń. Działki znajdują się ponad wsią Borowe i jeziorem Dłużec (gmina Sorkwity, powiat Mrągowski). Cena działek wynosi 50 pln za m2. Cena jest potwierdzona przez PKO BP poprzez kredyt udzielony Inwestorowi na zakup działek 1-78/10 i 1-78/11.

1681 UCHWAŁA Nr VIII/46/2011 Rady Gminy Sorkwity z dnia 27 maja 2011 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w części miejscowości Borowe, gmina Sorkwity: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Plan zagosodarowania ze względu na szczególne walory krajobrazowe okolicy stawia przed Inwestorem pewne wymagania, między innymi konieczność pokrycia dachu dachówką ceramiczną a nie np. blachodachówką. Zwiększa to koszty, zapewnia jednak zachowanie wyjątkowego charakteru otoczenia i podobieństwo sąsiedztwa.

Odpoczynek we własnym domu na Mazurach.

Całoroczny dom zlokalizowany w Borowem czyli w sercu Warmii i Mazur na terenie Puszczy Piskiej jest doskonałym miejscem na wypoczynek w lesie, nad jeziorem, na plaży, podczas spływu kajakowego, lotów balonem itd. Umożliwia wędkowanie w lecie i zimie. Również w zimie zapewnia czynny wypoczynek na narciarskich trasach biegowych oraz na trasach zjazdowych i wyciągach Góry 4 Wiatrów położonej w Mrągowie. Ze względu na centralną i bliską lokalizację w stosunku do takich miejscowości jak Mrągowo, Mikołajki, Ruciane czy Ryn dom jest wspaniałą bazą wypadową. Z drugiej strony położenie poza głównym szlakiem jezior Mazurskich, w strefie ciszy, gwarantuje niezakłócony wypoczynek po wrażeniach dnia.

Gmina Sorkwity posiada szczególne walory turystyczne, rekreacyjne i przyrodnicze.

Wieś Borowe i tereny ją otaczające to unikalne miejsce. Potwierdzają to już dwie kolonie domów rekreacyjnych oraz liczne siedliska. Wieś znajduje się około 10 kilometrów od Mrągowa. Na szlaku kajakowym Krutyni, na jej odcinku o nazwie Sobiepanka, nad jeziorem Dłużec, bardzo blisko od jezior Kujno, Borówko, Piłakno, Lampasz i Białe. Wieś Borowe leży na obszarze zespołu przyrodniczo-krajobrazowego Jeziora Sorkwickie oraz na obszarze Leśnego Kompleksu Promocyjnego Lasy Mazurskie.

Aspekt inwestycyjny.

Czy w kryzysie warto inwestować w nieruchomości?

Ceny działek rosną z dnia na dzień. I nic nie wskazuje na to, by sytuacja ta miała ulec zmianie. Pomimo kryzysu, a może właśnie dzięki niemu. Jeszcze kilka lat temu cena m kw. gruntu w miejscowościach sąsiadujących z miastami i miasteczkami wynosiła około 15 zł, teraz waha się ona w granicach kilkudziesięciu, 100 zł i stale rośnie. Ceny dochodzące nawet do 150 zł nie są rzadkością. Zwłaszcza w miejscach atrakcyjnych.

Przyczyn tego stanu rzeczy należy upatrywać przede wszystkim w małej ilości gruntów w ciekawych miejscach rekreacyjnych jednocześnie z dobrą infrastrukturą. Bardzo istotny jest brak planów zagospodarowania przestrzennego oraz brak funduszy gmin na opracowanie takich planów. Polski Związek Firm Deweloperskich ocenia wręcz sytuację dostępności terenów budowlanych w Polsce jako dramatyczną, a nawet korupcjogenną. Brak planu zmusza bowiem inwestora do uzgadniania zamierzeń z urzędnikami gminnymi, którzy pozwolenie na inwestycję mogą wydać albo nie.

Nie jest tajemnicą, że deweloperzy budują dla zysku. W podobnych lokalizacjach zysk ten wynosi około 30%-45% i jest większy niż w dużych miastach. Wynika to między innymi z tańszej niż w miastach siły roboczej oraz z bardzo krótkiego czasu budowy pojedynczych domów "pod klucz" (rok do dwóch lat).

Lokalizacja i podział działek:

Stan i rozmiary działek:

1-78/4 - do sprzedania; 1 622 m2
1-78/5 - do sprzedania; 1 680 m2.
1-78/6 - do sprzedania; 1 502 m2.
1-78/7 - do sprzedania; 1 520 m2.
1-78/8 - do sprzedania; 1 745 m2.
1-78/9 - do sprzedania; 1 373 m2.
1-78/10 - sprzedana; 1 350 m2.
1-78/11 - sprzedana; 1 439 m2.
1-78/12 - do sprzedania; 1 875 m2.
1-78/13 - do sprzedania; 1 847 m2.
1-78/14 - zarezerwowana; 1 373 m2.
1-78/15 - zarezerwowana; 1 318 m2.
1-78/16 - do sprzedania; 1 266 m2.
1-78/17 - do sprzedania; 1 296 m2.
1-78/18 - do sprzedania; 1 808 m2.
1-78/19 - do sprzedania; 1 216 m2.
1-78/20 - do sprzedania; 1 207 m2.
1-78/21 - do sprzedania; 1 609 m2.
1-78/22 - sprzedana; 1 460 m2.
1-78/23 - sprzedana; 1 421 m2.
1-78/24 - do sprzedania; 1 725 m2.
1-78/25 - sprzedana; 1 628 m2.
1-78/26 - sprzedana; 1 230 m2.
1-78/27 - do sprzedania; 1 723 m2.
1-78/28 - droga z wieczystą służebnością dla każdodoczesnego właściciela każdej działki.

Szczegóły oferty w zakresie pomocy przy zakupie działki oraz przy zagospodarowaniu działki, budowie i eksploatacji budynku rekreacyjnego.

Pomoc przy zakupie działki:

Informacja o wszelkich koniecznych dokumentach oraz pomoc w ich uzyskaniu.
Pomoc przy uzyskaniu kredytu w PKO BP.
Obsługa geodezyjna i notarialna.

Zagospodarowanie działki i budowa domu do momentu uzyskania przez Inwestora zgody na użytkowanie budynku. Między innymi:

Pomoc przy wyborze projektu.
Nadzór budowlany, architektoniczny (również geodeta, kominiarz itd.).
Wsparcie przy uzyskaniu wszelkich wymaganych dokumentów i pozwoleń.
Budowa szamba i studni (docelowo kanalizacja 2015 rok), organizacja trawnika, projekt i realizacja ogrodu.

Eksploatacja domu.

Zapewniamy pomoc przy eksploatacji domu oraz działki. Między innymi:

Nadzór nad wszelkimi opłatami eksploatacyjnymi.
Całodobowy monitoring i ochrona.
Wywóz nieczystości płynnych i stałych.
Suche drewno do kominka.
Konserwacja ogrodu i prace sezonowe.
Remonty i modernizacje.

W bezpośrednim sąsiedztwie działek powstają domy (większość zdjęć to widok z działek):

Dom Dom Dom Pole, jezioro Dom Dom Dom Jezioro

Najbliższa okolica:

Komunikacja:

Wieś Borowe położona jest na drodze Szczytno-Mrągowo, 36 km od Szczytna, 12 km od Mrągowa.
Na głównej drodze przy sklepie znajduje się przystanek PKS, na którym kilka razy dziennie zatrzymuje się autobus łączący Borowe z Mrągowem. Latem można dojechać autobusem wprost z Warszawy (ok. 4 godziny).

Zaopatrzenie i mała gastronomia.

We wsi Borowe znajduje się sklep spożywczy, w którym można zrobić podstawowe zakupy spożywcze, a także chemiczne i alkohol.  Po większe zakupy trzeba udać się do miasta Mrągowa, które znajduje się ok. 10 km od wsi Borowe.  Tu można zrobić większe zakupy w sklepach sieciowych: Kaufland, MarcPol wielu małych sklepikach oraz na dużym bazarze.
Obok sklepu w Borowem mieści się bar, w którym można zjeść coś na ciepło np. pierogi, rybę, kotlet schabowy.
Jeśli ktoś chce zakosztować warzyw z własnego ogródka to obiady domowe we wsi serwowane sę w barze w malowniczym miejscu nad rzeczką Sobiepanką na szlaku rzeki Krutyni (zupa w wazie, ziemniaki i mięsa lub ryby na półmiskach, dwie przystawki i kompot).
Można tam również wynająć kajak, którym można popłynąć przez jezioro Dłużec, Białe, Mokre aż do jeziora Bełdany.
Na drodze Borowe-Mrągowo znajduje się gęsia ferma, w której są sprzedawane jaja gęsie oraz kurze.

Rekreacja:

W gorące słoneczne dni popływać i pokąpać się można w jeziorze Dłużec (3-5 min spacerkiem) lub w jeziorze Kujno (ok. 10–15 min spacerkiem). Nad Kujnem znajduje się mała plaża z pomostem. Oba te jeziora leżą w granicach wsi Borowe. Nurkowie mogą skorzystać z baz nad pobliskim jeziorem Piłakno.
Cały rok można wędkować na jeziorach wykupując odpowiednie zezwolenie wędkarskie.
Największym bogactwem Borowego obok jezior są wyjątkowe lasy: Leśny Kompleks Promocyjny "Lasy Mazurskie".
Z działek obok widoku na jezioro jest też widok na las. Północne działki graniczą z lasem. Las ze swoim bogactwem (zwierzyna, bogata flora) jest idealnym miejscem do odpoczynku cały rok.  Atrakcją lasu w Borowem jest ścieżka edukacyjna przygotowana przez leśników, z miejscem do grillowania przeznaczonym dla zorganizowanych imprez.
Z Borowego spacerkiem (ok. 30 min) lub rowerem w kierunku południowym można dotrzeć nad jezioro Piłakno-akwen w którym wodę cechuje wysokiej klasy czystość, nad którym położone są bazy nurkowe. Tu również znajduje się uroczy ośrodek domków wypoczynkowych Królewska Sosna, a nieopodal pole biwakowe. W Królewskiej Sośnie jest sklep i bar z panoramą na jezioro Piłakno.

Okolica:

Mrągowo

Około 10 km od wsi Borowe na północ leży miasto Mrągowo –  miasteczko, które zamieszkuje ok. 23 tyś. ludzi, w którym każdy turysta może odnaleźć coś dla siebie.
Miasto jest aktywne cały rok, czym wyróżnia się spośród innych mazurskich miejscowości.
Jest bardzo malowniczo usytuowane nad jeziorem Czos i Juno. W centrum przy głównej ulicy znajduje się malutkie jezioro Magistrackie.
W ostatnich latach nad jeziorem Czos stworzono ścieżkę-promenadę spacerową, która aktywizuje Mrongowian i turystów do pieszych i rowerowych spacerów.
W okresie letnim turystów oprócz samych walorów krajoznawczych przyciągają do Mrągowa imprezy, których siedzibą jest nowy amfiteatr położony nad jeziorem Czos: Mazurska Noc Kabaretowa, Piknik Country oraz  Festiwal Kultur Kresowych. W tych dniach miasteczko ożywa, okoliczne bary i restauracje przeżywają najazd turystów, o nocleg wtedy dość trudno.
Władze Mrągowa w trosce o mieszkańców i turystów, żeby jednym dać pracę a tym drugim atrakcje doprowadziły w ostatnich latach do realizacji projektu Mrongoville.
Wybudowano miasteczko Mrongoville coś na kształt miasteczka na Dzikim Zachodzie, które ma być miejscem rozrywki i zabawy dla ściągających tu mieszkańców i turystów.
Miasteczko ciągle się jeszcze rozwija, powstają tu punkty gastronomiczne i miejsca zabaw i atrakcji.
Atrakcji sportowych w Mrągowie dostarcza Góra Czterech Wiatrów.  
Latem (na igielicie) i zimą (również armatki śniegowe) można pojeździć na nartach, dzięki kilku wyciągom, również pozjeżdżać na sankach z Góry aż do brzegów jeziora. Na Górze Czterech Wiatrów działa schronisko z restauracją, zimą działa wypożyczalnia sprzęty sportowego.
Góra Czterech Wiatrów położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie jeziora Czos, dlatego latem jest doskonałym miejscem dla wypadów rowerowych i kajakowych. W sezonie letnim działa tu wypożyczalnia: rowerów wodnych, kajaków i łodzi wiosłowych.

Nie płać podatków w Warszawie